Il soggetto certificatore deve redigere l’attestato di prestazione energetica con riguardo all'effettivo stato di fatto dell’edificio, considerando tutta la volumetria effettivamente climatizzata.
Pertanto, nel caso in cui siano presenti vani non abitabili climatizzati, il tecnico abilitato deve considerare le relative superfici/volumi al fine della determinazione del corretto fattore di carico della caldaia e della conseguente valutazione del fabbisogno di energia primaria dell'unità immobiliare.